ВНИМАНИЕ «Договор купли-продажи недвижимости» (часть 2 - продолжение)

На что смотрим, если вы покупатель.

dogovor

Начало статьи "На что смотрим, если вы продавец"  здесь.

В данном случае вы должны изучить Договор досконально, так как приобретаете недвижимость не за копейку и не на один день.

 

 

Особенно изучите следующие пункты:

1. Проверьте реквизиты как свои, так и покупателя, что бы все соответствовало до буквы (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, место регистрации), так называемая преамбула Договора. Если продажа осуществляется доверенным лицом, проверить текст доверенности, отражена ли там возможность продавать именно эту недвижимость и получать денежные средства за нее, не просрочен ли срок доверенности.

2. Сверьте с документами данные на приобретаемое имущество:

- месторасположение объекта (адрес),

- кому принадлежит и на основании чего (ФИО, реквизиты Свидетельства о государственной регистрации и оснований, в соответствии с которыми приобрел данное имущество продавец),

- количественные показатель объекта (количество комнат, площадь общая, общая жилая и жилая, этаж, материал стен),

- кадастровый номер имущества, данные Технического паспорта, инвентаризационная стоимость.

3. Если приобретаете дом, строение, которое расположено на участке земли, то покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью, если конечно земля находится в собственности продавца. Когда земельный участок, не принадлежит продавцу на праве собственности (например в аренде), покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

4. Цена, за которую приобретаете недвижимость. Я же писала, что необходимо указывать действительную стоимость, для исключения возможных рисков не дополучить денежные средства обратно в полном объеме, в случае расторжения договора.  Так же  это важно, если вы соберетесь продавать квартиру ранее чем через три года, и вам самим придется платить подоходный налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи данного имущества.

5. Наличие пункта об отсутствии каких-либо обязательств, связанных с обременением (продажа, аренда, рента, аресты, споры, залог, дарение) и подтверждено справкой из Регистрационной палаты.

6. Есть ли пункт, где прописывается обязанность продавца не ухудшать состояние квартиры до фактической передачи объекта. Здесь же можете отразить о необходимости полностью освободить объект от своих вещей и в чистом виде передать покупателю.

7. Если на момент подписания договора в квартире зарегистрированы третьи лица, то необходимо их перечислить и отразить в какой срок они должны выписаться. Если у вас возникли подозрения (наличие лиц, которые временно выписаны: в армии, в тюрьме, в лечебнице), то лучше их сразу развеять, сходить с продавцом в паспортный стол и уточнить. Ну, а если продавец отказывается, значит что-то не чисто. Лучше конечно когда третьи лица выпишется до заключения договора, но не всегда это получается.

В этой статье (начало  здесь) я постаралась обратить внимание на самые важные, по моему мнению, разделы договора купли-продажи недвижимости. Будьте внимательны и не торопитесь. Даже если вашу сделку ведет юрист или риэлтор, не стесняйтесь показаться глупым, задавайте вопросы и изучайте документы. Так как в этой ситуации только вы заинтересованы в правильности данной сделки на 100%.

.

Так же рекомендую прочитать статью "Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры", "3-НДФЛ. Что это?".

.

Оставляйте свои комментарии о статье или дайте свой совет, который не нашел отражение в данной статье.

.

С наилучшими пожеланиями Оксана Киркиж.

Подпишись на новости сайта! Получай новые статьи на почту:

Также Вы можете почитать:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Нужны еще кнопки? Тогда вам сюда.

Google

SEO sprint - Всё для максимальной раскрутки!

Подпишись

на новости сайта

и получи подарок!

7skills-preview
7 бесплатных уроков
с пошаговыми инструкциями
 
Через 1-2 минуты
обязательно проверьте
свой e-mail,
чтобы подтвердить подписку.
Без спама.

Изучаем. Внедряем.