Внимание «Договор купли-продажи недвижимости» - часть 1.

Договор купли-продажи недвижимости

В данной статье мы рассмотрим договор купли-продажи недвижимости, и на что следует обратить внимание продавцу, а на что покупателю. Наверно каждый из вас хоть раз в жизни продавал или покупал недвижимость, в частности квартиру, комнату, долю в квартире. Редко когда вы сразу нашли вариант, какой вы хотите, или на ваш объект недвижимости появился покупатель. Но вот, наконец, все сложилось: желания продавца и возможности покупателя. Следующий этап – это документальное оформление и государственная регистрация данной операции.

Основной законодательный акт, регулирующий данные сделки, это Гражданский кодекс РФ статьи 549-558.

Все операции с недвижимостью оформляются заключением договора купли-продажи (далее Договор) с обязательной регистрацией перехода прав собственности в Регистрационной палате по месту нахождения объекта. На текущий момент данные Договора заверять нотариально не требуется. Чаще всего Договор составляется в юридической или риэлтерской конторе (поверьте на этом не стоит экономить, особенно если вы покупатель).

Давайте рассмотрим такой вариант: вам предварительно дали на ознакомление договор.

ВСЕГДА заранее в спокойной обстановке изучите Договор.

У меня был такой случай. Я продавала наследную долю в квартире и получила экземпляр договора уже в Регистрационной палате за 5-10 минут до назначенного времени. Я бегло изучила договор, при этом меня колотила нервная дрожь, как при +40° (интуиция подсказывала). Квартира была в долевой собственности, продавались все доли сразу, но зачисление суммы шло на один счет (естественно не мой). Риэлтор меня убедила, что это типовой договор и согласованный с Банком (была оформлена ипотека в солидном банке). Я пошла на поводу и подписала договор, но сомнения остались. Поехала в банк и уточнила данный вопрос, оказалось, что именно этот момент банк вообще не отслеживает. Это только решение покупателя и продавца, куда и в каких суммах должна проходить оплата. Был большой риск не получить полностью всю сумму. Тут уж все на совести содольщика, а именно в этом я не была уверена. В результате, сделку я приостановила, договор привела в соответствие и через определенное время получила, то, что мне причитается на свой счет. Вывод: учимся на чужих ошибках и стараемся исключать свои.

На что смотрим, если вы продавец.

Просматриваете весь договор, но так как ваша цель продать объект недвижимости и получить взамен адекватные денежные средства, то и основной пункт договора это порядок и сроки оплаты.

1. Правильно ли указаны реквизиты, куда вам надо перечислить, сумма договора, которую вы получите от реализации имущества, в какой срок. Если владел объектом недвижимости более чем один собственник, то и в получателях средств должны быть указаны реквизиты и суммы для каждого, а то где гарантия того, что один из совладельцев вас не обманет, и перечислит вам столько, как он посчитает нужным.

Объяснять, что не целесообразности получать денежные средства наличными, я думаю не стоит, особенно если это крупные суммы. Сейчас банки достаточно быстро проводят платежи, но для ускорения процесса, лучше, что бы счет продавца и покупателя находился в одном банке. Он должен быть достаточно крупным и надежным (например, Сбербанк России) для исключения проблем со снятием наличных в дальнейшем.

Есть еще варианты:

- деньги передаются через сейфовую ячейку. С Банком заключается  договор аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, условия доступа к сейфу.

- оплата происходит с использованием аккредитива, а именно покупатель резервирует в Банке денежные средства, в сумме договора, и определяет перечень документов, на основании которых произойдет оплата. После совершения сделки и имея на руках подтверждающие документы, продавец приходит в Банк и получает денежные средства на свой счет. В случае если реализация недвижимости не состоялась, покупатель просто отзывает свой аккредитив.

договор купли-продажи недвижимости

 2. Существует практика по занижению цен договор, разные преследуются цели, но одна из основных – это поменьше заплатить налог на доходы физических лиц с суммы более одного миллиона рублей, если квартира находилась в собственности менее трех лет. Но как говорится в погоне за малым, можно потерять и большее. Все взвесьте, оцените риски, что вы можете потерять. В случае судебных тяжб Суд будет руководствоваться Договором. Рекомендую указывать реальную сумму сделки.

3. Обратите внимание на срок, в течение которого вы должны освободить помещение.

.

Продолжение "На что смотрим, если вы покупатель." в следующей статье.

Так же рекомендую прочитать статью "Имущественный налоговый вычет с продажи имущества". "3-НДФЛ".

.

Оставляйте свои комментарии о статье или дайте свой совет, который не нашел отражение в данной статье.

С наилучшими пожеланиями Оксана Киркиж.

Подпишись на новости сайта! Получай новые статьи на почту:

Также Вы можете почитать:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Нужны еще кнопки? Тогда вам сюда.

Google

SEO sprint - Всё для максимальной раскрутки!

Подпишись

на новости сайта

и получи подарок!

7skills-preview
7 бесплатных уроков
с пошаговыми инструкциями
 
Через 1-2 минуты
обязательно проверьте
свой e-mail,
чтобы подтвердить подписку.
Без спама.

Изучаем. Внедряем.