Как купить квартиру без риэлтора.

Как купить квартиру без риэлтораВ данной статье мы рассмотрим процесс самостоятельного поиска недвижимости (квартиры, комнаты), на что необходимо обратить внимание, что бы потом не жалеть о сделанном выборе и какими документами зафиксировать выбранный вариант.

В жизни практически у каждого человека возникает желание или необходимость поменять свое место жительства. Могут быть разные причины, но окончательный результат преследуется один, найти новое жилище, которое бы удовлетворяло вас по многим факторам, нахождение в котором бы приносило удовольствие и умиротворение для его жильцов. Каждый для себя выбирает свои принципиальные ценности и установки, от которых вы не может отступиться и с которыми при необходимости согласны смириться или найти компромисс.

Есть люди, которые покупают квартиры без помощи риэлтора, но большинство конечно же перекладывают свою заботу по покупке квартиры на плечи риэлтора и надо сказать не за спасибо, а за кругленькую сумм денег в виде агентского вознаграждения.

В свою бытность, мы с мужем дважды покупали квартиру (при этом первый раз с риэлтором, а второй раз самостоятельно), в будущем я надеюсь еще ни раз пройти этот процесс с начала до конца, в связи с чем, я для себя сделала следующие выводы, с которыми и хочу поделиться с вами.

Как найти квартиру, удовлетворяющую вас.

1. Определяемся с районом (местом), где бы вам хотелось проживать, желательно иметь несколько вариантов.

2. Определяем тот ценовой потолок, выше которого вы не сможете позволить себе приобрести недвижимость. На данном этапе надо проработать источники получения этих средств (собственные и/или заемные). Если это будут заемные средства, то сначала постарайтесь оценить в состоянии ли вы будете платить по кредиту в дальнейшем (как это сделать, читаем здесь).
Исходя из первых двух параметров, сужаем диапазон наших поисков. На данном этапе оцениваем, что для Вас более существенно.
Например, за одну и туже цену в разных районах можно купить разное жилье. В одном районе вы можете себе позволить новостройку или более комфортабельное жилье в кирпичном доме, в другом только панельную хрущевку. Определяетесь, что важно именно для вас: престиж района, где вы будете проживать, количество комнат и площадь новой квартиры, близко к работе, к родителям или какой-то свой принципиально важный момент.

3. Исходя из сделанных предпочтений, ищем подходящие варианты (интернет, газеты, агентства, строительные конторы), выезжаем и смотрим. Желательно не превышать количество объектов более трех в день, в противном случае у вас в голове будет каша, где и что вы видели, и где, что вас не устроило. Иногда хозяева или риэлтор, пытаясь скрыть какие-то недостатки, затемняют или делают тусклый свет, значит в данном случае смотрим более тщательно. Заведите тетрадку и сразу после просмотра делайте пометки, можете делать фото. Посмотрев не один десяток квартир, вы можете еще раз вернуться в ранее просмотренную и «новым» взглядом оценить вариант.

В первую очередь обратим внимание на следующие пункты:

а. количественные показатели:

- площадь: общая, жилая, кухни;
- сколько комнат: смежные изолированные;
- какой этаж. Не топят ли соседи. Если первый обращаем внимание на наличие/ отсутствие запаха и сырости из подвала, как высоко уровень окон от земли. Ну, а если последний этаж смотрим, что бы не текла крыша, если она течет, это видно сразу, трудно это скрыть. Обратите внимание на стены с улицы, так как вода разрушает материал стен и это то же заметно. Желательно, что бы был технический этаж;
- наличие/ отсутствие балкона или лоджии;
- санузел совмещен или раздельный.

б. качественные показатели:

- состояние квартиры: требуется или не требуется ремонт. От этого зависит, как много вам еще предстоит вкладывать в данное жилье;
- качество отопления: теплая или холодная квартира;
- вид из окна: какой пейзаж и на какую сторону света. Поверьте, ежедневно лицезреть помойку или выхлопные трубы, не очень то приятное зрелище. Если ваши окна смотрят на запад и у вас высокий этаж, то летом картина «Закат» у вас будет до 21-22 часов. Конечно, эту духоту и пекло в вашей квартире можно снизить, как вариант на окна жалюзи и кондиционер;
- смотрим в каком состоянии подъезд, не выглядит ли он как притон. В противном случае каждый день, а особенно вечер, не известно мимо кого вам придется ходить;
- оцените наличие двора. Конечно для многих, это вообще не существенный фактор, но если в семье есть дети или пожилые люди, для них это ближайшее место прогулки;
- наличие парковки или стоянки;
-как развита инфраструктура вашего района, обратите внимание, как далеко от дома остановка, школа, садик, поликлиника.

4. Напрямую спросите о причине переезда, есть ли собственники несовершеннолетние дети, временно выписанные (в тюрьме, в армии, в лечебницах). Постарайтесь поговорить с соседями.
Как я и писала выше перечень предпочтений может, как расшириться, так и убавиться, все зависит только от вас.

Вы проделали огромную работу и подобрали подходящий для вас вариант, все как говорится «срослось» или плюсы значительно перекрывают минусы, которые вы в дальнейшем можете исправить или вы согласны с этим мириться. Вы самостоятельно можете заказать выписку из Регистрационной палаты (делается 5 дней), что бы проверить выбранную квартиру на наличие обременений, арестов, залогов. Что же дальше?

А дальше, чаще всего, продавцу передается незначительная часть средств (фиксируем свои намерения приобрести данную квартиру) в счет оплаты будущего приобретения, вносим аванс или задаток. Обязательно отразите там стоимость квартиры, на которую вы с продавцом договорились. Более подробно об этом я расскажу в одной из следующих статей.

Прежде, чем передавать деньги, посмотрите документы в подлинниках:

Паспорт, имеет ли данный продавец право распоряжаться данным имуществом; Свидетельство о государственной регистрации права собственности; документы, на основании которого выдано данное свидетельство; технический план, что бы сравнить состояние квартиры по факту, не было ли перепланировок; если квартира продается по доверенности, то смотрим паспорт доверенного лица и доверенность (срок и возможности). Не забудьте взять расписку в получении денежных средств в виде задатка или аванса.

Даже если вы нашли подходящий вариант и пошел заключительный процесс по сбору документов и подготовки договора, у вас на примете должны оставаться еще 1-2 подходящих варианта, так как бывает, что в последний момент сделка срывается, и вы вынуждены «сломя голову» искать замену.

В данной статье я постаралась подробно изложить свое видение, исходя из своего опыта, такого процесс как купить квартиру без риэлтора.

Как вы считаете, есть ли еще, что-то очень важное в поиске квартиры?
Буду очень рада вашим комментариям к данной статье.

Так же рекомендую почитать статью «Внимание «Договор купли-продажи недвижимости» → раздел «На что смотрим, если вы покупатель»«Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры».

С наилучшими пожеланиями Оксана Киркиж

P.S. Оцените свои силы и решите: будете ли вы делать это сами или наймете специалиста.
Даже если вы сэкономили деньги на поиске вариантов, пожалуйста, постарайтесь найти средства на проверку юридической чистоты квартиры и юридическое сопровождение сделки.

Подпишись на новости сайта! Получай новые статьи на почту:

Также Вы можете почитать:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Нужны еще кнопки? Тогда вам сюда.

Google

SEO sprint - Всё для максимальной раскрутки!

Подпишись

на новости сайта

и получи подарок!

7skills-preview
7 бесплатных уроков
с пошаговыми инструкциями
 
Через 1-2 минуты
обязательно проверьте
свой e-mail,
чтобы подтвердить подписку.
Без спама.

Изучаем. Внедряем.